新築分譲 古庄5丁目 【全5棟】販売中
陽光あふれる南向き全5棟 新発売！
古庄5丁目 新築分譲住宅（建売）
１年を通し安定した陽当たりの南向き！
新しい生活様式にも対応！
少人数行動 駐車スペース３台分
3密を回避 お出掛けは自転車で
（サイクルポート設置可）
手洗い 帰宅時手洗い用屋外水栓
対面しない 宅配ボックス
新鮮な空気 24時間換気システム
SDGs EV用200V充電コンセント
おうち時間を充実 ワイドガラストップコンロ
完成予想パース
古庄5丁目は静岡鉄道『古庄駅』から徒歩8分、
フードマーケットマムも徒歩4分（約320ｍ）
生活環境の整った住宅地 沿道の桜並木も魅力です！
通学エリア
市立千代田小学校または千代田東小を選択
市立東中学校
南道路だから1日を通して陽当たり良好です！
案内図 葵区古庄5丁目11-61付近
区画図
全棟南向き 建物前面方向が開けているので眺望良好、解放感あり！
A号棟 詳細
A号棟 南向き陽当り良好！
約20帖の広々リビング
勝手口あり（A号棟限定）
本分譲地最大の土地面積（37.86坪）
3台駐車＋駐輪スペース確保
上記パースは図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なる場合がございます。植栽はイメージです。
▼間取図
■土地面積 約37.86坪
■南向き！
■陽当り良好！風通し良好！
■駐車場3台分
■キッチンは重厚感あるグレーストーン色
■ワイドガラストップコンロ（ガス）
■カップボードも標準装備
■勝手口あり（A号棟限定）
■24時間換気システム
■EV用200Vコンセント
■宅配ボックス
■帰宅時に手が洗える屋外水栓
■1階、2階ともに収納多数
■LOW-Eペアガラスで結露防止、断熱性アップ
■バルコニー2か所
■食器洗い機、浴室乾燥機も標準装備
■リビングには調光調色機能付きダウンライト
■全室LED照明器具、網戸、
1階・2階の掃出し窓にシャッター付き
■耐久性の高い鋼板葺の屋根、
外壁は高耐候サイディングを採用
土地 125.18㎡（約37.86坪）
建物 98.46㎡（約29.78坪）
（北面バルコニー2.48㎡含）
A号棟 価格3,690万円(税込)
B号棟 詳細
B号棟 南向き陽当り良好！
リビングにスタディコーナーあり！
3台駐車＋駐輪スペース確保
上記パースは図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なる場合がございます。植栽はイメージです。
▼間取図
■南向き！
■陽当り良好！風通し良好！
■駐車場3台分
■ワイドガラストップコンロ（ガス）
■カップボードも標準装備
■大きなウォークインクローゼット
■24時間換気システム
■EV用200Vコンセント
■宅配ボックス
■帰宅時に手が洗える屋外水栓
■1階、2階ともに収納多数
■LOW-Eペアガラスで結露防止、断熱性アップ
■バルコニー2か所
■食器洗い機、浴室乾燥機も標準装備
■リビングには調光調色機能付きダウンライト
■全室LED照明器具、網戸、
1階・2階の掃出し窓にシャッター付き
■耐久性の高い鋼板葺の屋根、
外壁は高耐候サイディングを採用
土地 118.64㎡（約35.88坪）
建物 98.04㎡（約29.65坪）
（南面バルコニー4.14㎡含）
B号棟 価格3,670万円(税込)
C号棟 詳細
C号棟 南向き陽当たり良好！
家具の配置がし易い間取りです！
3台駐車＋駐輪スペース確保
上記パースは図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なる場合がございます。植栽はイメージです。
▼間取図
■南向き！
■陽当り良好！風通し良好！
■駐車場3台分
■ガラストップコンロ（ガス）
■カップボードも標準装備
■24時間換気システム
■EV用200Vコンセント
■宅配ボックス
■帰宅時に手が洗える屋外水栓
■1階、2階ともに収納多数
■LOW-Eペアガラスで結露防止、断熱性アップ
■バルコニー2か所
■食器洗い機、浴室乾燥機も標準装備
■リビングには調光調色機能付きダウンライト
■全室LED照明器具、網戸、
1階・2階の掃出し窓にシャッター付き
■耐久性の高い鋼板葺の屋根、
外壁は高耐候サイディングを採用
土地 117.93㎡（約35.67坪）
建物 94.41㎡（約28.55坪）
C号棟 価格3,660万円(税込)
D号棟 詳細
D号棟 南向き陽当たり良好！
1、2階ともに収納多（本分譲地最大容量）
開放的なリビングプランです
3台駐車＋駐輪スペース確保
上記パースは図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なる場合がございます。植栽はイメージです。
▼間取図
■南向き！
■陽当り良好！風通し良好！
■駐車場3台分
■ガラストップコンロ（ガス）
■カップボードも標準装備
■バルコニー2か所
■24時間換気システム
■EV用200Vコンセント
■宅配ボックス
■帰宅時に手が洗える屋外水栓
■1階、2階ともに収納多数
■LOW-Eペアガラスで結露防止、断熱性アップ
■バルコニー2か所
■食器洗い機、浴室乾燥機も標準装備
■リビングには調光調色機能付きダウンライト
■全室LED照明器具、網戸、
1階・2階の掃出し窓にシャッター付き
■耐久性の高い鋼板葺の屋根、
外壁は高耐候サイディングを採用
土地 117.21㎡（約35.45坪）
建物 94.72㎡（約28.65坪）
D号棟 価格3,650万円(税込)
E号棟 詳細
E号棟 南向き陽当たり良好！
建物裏（北側）も隣接建物がなく開放的
２階主寝室にワークスペース
3台駐車＋駐輪スペース確保
上記パースは図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なる場合がございます。植栽はイメージです。
▼間取図
■南向き！
■陽当り良好！風通し良好！
■駐車場3台分（軽・小型含む）
■ガラストップコンロ（ガス）
■カップボードも標準装備
■24時間換気システム
■EV用200Vコンセント
■宅配ボックス
■帰宅時に手が洗える屋外水栓
■主寝室にワークスペース
■1階、2階ともに収納多数
■LOW-Eペアガラスで結露防止、断熱性アップ
■屋根のあるバルコニー（バルニコー2か所）
■食器洗い機、浴室乾燥機も標準装備
■リビングには調光調色機能付きダウンライト
■全室LED照明器具、網戸、
1階・2階の掃出し窓にシャッター付き
■耐久性の高い鋼板葺の屋根、
外壁は高耐候サイディングを採用
土地 119.92㎡（約36.27坪）
建物 98.24㎡（約29.71坪）
（南面バルコニー1.55㎡、北面バルコニー2.48㎡含）
E号棟 価格3,590万円(税込)
※E号棟敷地内に電柱あり
チラシ
古庄５丁目 物件資料
設備パンフレット
躯体と設備
躯体と基礎
過去の大きな地震に対しても強い結果
を残したべた基礎を採用、在来工法の
筋交いに加え、パネル工法により地震
や台風などで受ける建物への負担を柱
だけでなく、建物全体でカバーします。
また、剛床工法により建物の『ねじれ』
や『ゆがみ』を抑え、耐震性や構造の
安定を向上させております。
換気棟
壁の中から小屋裏まで、
見えない部分もしっかり換気！
湿気を防ぎ
建物を長寿命化します！
24時間換気システム
外部から新鮮な空気を取り込み
家中の空気を換気します。
その他、窓ガラスの結露を予防！
花粉やPM2.5も大幅に除去！
窓を開けにくい夜間や雨季
にも活躍です！
サッシ（窓）
ペアガラス（複層ガラス）に加え、
Low-E膜、一部樹脂サッシを採用！
断熱性向上、冬場の嫌な結露を抑え、
冬暖かく夏涼しい、快適な室内環境
づくりを助けます！
ライフインフォメーション
住環境も一通り揃っています！
静岡鉄道『古庄駅』徒歩8分
市立上土こども園 徒歩7分
あい保育園 徒歩4分
フードマーケットマム歩4分
市立千代田小学校徒歩17分
古庄公園 徒歩5分
しずてつストア 徒歩10分
東中学校2.4㌔(自転車通学)
しずおか焼津信用金庫歩5分
物件概要
古庄5丁目 新築分譲住宅 全5棟 概要
所在地 静岡市葵区古庄5丁目11-61付近
交通 静岡鉄道『古庄駅』まで徒歩8分（約600ｍ）
総棟数 全5棟
販売戸数 5棟
土地面積 117.21㎡（35.45坪）～125.18㎡（37.86坪）
建物面積 94.41㎡（約28.55坪）～98.46㎡（29.78坪）
販売価格 3,590～3,690万円
土地権利 所有権
地目 宅地
方位 南向き
都市計画区域 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
建蔽率 60%
容積率 187～200%
接道 公道（市道）南側幅員約4.68～5.96m
防火区分 法22条区域
施設 公営水道、公共下水、中部電力、都市ガス
構造 木造2階建
間取 3LDK
完成 2021年7月上旬予定（ABC）7月下旬（DE）
建築確認番号 第R2確認建築静建住ま11103号（A号棟）
取引形態 売主
アフター保証
◾️建物10年保証
（構造耐力上主要な部分・雨水の侵入を防止する部分に雨漏りや住宅の傾き等が発見された場合)※1
◾️地盤の20年品質保証
（調査・解析により20年間不同沈下しないと見込まれる地盤であるかを確認）※2
◾️建物の第三者保証10年
（住宅瑕疵担保履行法に基づき国土交通大臣指定の第三者機関による住宅瑕疵担保責任保険に加入)※3
◾️地盤の第三者による調査実施済み（住宅の建設に適した地盤であることを調査)
※1、※2 、※3 地震、液状化現象、水害等、自然災害によるもの、売主の帰責事由に該当しない場合は対象外です。
